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Osservatorio Abitare Co. sul mercato residenziale delle nuove costruzioni nelle 8 principali città metropolitane

Nel I semestre 2019 a Genova aumentano domanda (+3,8%), offerta (+1,1%) e prezzi (+1,5%).  Le nuove abitazioni rappresentano il 6,6% sul totale offerto sul mercato. Per il 2019 le previsioni confermano il trend di crescita

Milano. Nel I trimestre 2019 il mercato immobiliare residenziale (nuovo e usato) nella città di Genova ha registrato una crescita del +15,2% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, la più alta tra le otto città metropolitane. Un trend positivo confermato anche dall’analisi sui primi sei mesi dell’anno: secondo le stime di Abitare Co., a Genova le vendite di nuove abitazioni nel I semestre 2019 sono aumentate del +3,8% rispetto al I semestre 2018, i prezzi medi hanno registrato un incremento del +1,5% (€ 3.350), i tempi di vendita sono pari a 7,1 mesi e l’offerta è cresciuta del +1,1%. Le nuove abitazioni rappresentano, così, il 6,6% dell’offerta totale presente sul mercato residenziale. Dati positivi anche se ben lontani dalla crescita registrata dalla città di Milano.

Chi acquista un immobile nuovo, cosa cerca? Nelle grandi città, al di là dell’abitazione in sé, si fa più attenzione alle soluzioni abitative su misura, personalizzabili, con servizi innovativi, che vanno dal personal architect alla conciergerie, agli spazi condivisi come la storage room, la SPA e l’area fitness, oltre alle zone dedicate al coworking.

Sono questi alcuni risultati emersi dall’analisi del Centro Studi di Abitare Co. – società di intermediazione immobiliare focalizzata sulle nuove residenze – che ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare delle nuove abitazioni nelle principali città metropolitane italiane (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Firenze, Bologna e Palermo).

Tra le singole città metropolitane, secondo l’analisi di Abitare Co., nel I sem. 2019 la più dinamica è Milano, con un incremento delle vendite di nuove abitazioni del +8,3%, seguita da Bologna (+7,5%), Roma (+5,7%), Genova (+3,8%), Napoli (+3,5%). Le vendite crescono, seppur con valori più contenuti, anche a Torino (+1,6%), Palermo (+1,4%) e Firenze (+1,4%).

Ma a crescere non sono solo le vendite, ma anche i prezzi che stanno dando segnali di risveglio in tutte le città metropolitane (in media +2,6% sul I sem. 2018), con Bologna (+4,8%) e Milano (+4,5%) le città più vivaci.

Il prezzo medio al mq per acquistare un’abitazione nuova è di €4.230: le città più care sono Milano con €5.250 (+4,5% sul I sem. 2019) e Roma con €5.150 (+2,2%); seguono Firenze con €4.850 (+1,1%), Torino con €4.550 (+2,4%), Napoli con €3.900 (+2,6%), Bologna con €3.850 (+4,8%), Genova con €3.350 (+1,5%) e Palermo con €2.950 (+1,3%).

Per quanto riguarda l’offerta (in media +2,6% sul I sem. 2018), nel 2018 il tasso di crescita maggiore si evidenzia ancora una volta a Milano (+3,2%), città in cui si registra anche il peso maggiore delle nuove abitazioni sul totale di quelle presenti sul mercato residenziale (22,3%). A Roma l’incidenza sul totale è del 17,2%, a Bologna del 14%, a Torino del 13,1%, a Firenze del 10,2%, a Napoli del 9,8%, a Genova del 6,6% e a Palermo, fanalino di coda, del 5,3%.

Per vendere un’abitazione a Genova sono necessari in media 7,1 mesi, un dato nettamente superiore alla media nazionale (4,9 mesi) e soprattutto di Milano (3,5).

Città

Var. % Compravendite Abitazioni Nuove (stima) I sem. 2019 / I sem. 2018

Offerta Nuove

Case sul Totale (%) – I sem. 2019

Var. % Offerta Nuove Case

I sem. 2019 / I sem. 2018

Prezzo Medio di vendita Nuove Case (€ a mq.) – giugno 2019

Var. % Prezzi

I sem. 2019 / I sem. 2018

Tempi di vendita (mesi)

MILANO

8,3%

22,3%

3,2%

5.250

4,5%

3,5

ROMA

5,7%

17,2%

1,5%

5.150

2,2%

4,1

FIRENZE

1,4%

10,2%

0,5%

4.850

1,1%

5,2

TORINO

1,6%

13,1%

0,8%

4.550

2,4%

4,1

NAPOLI

3,5%

9,8%

1,7%

3.900

2,6%

4,9

BOLOGNA

7,5%

14,0%

2,9%

3.850

4,8%

4,5

GENOVA

3,8%

6,6%

1,1%

3.350

1,5%

7,1

PALERMO

1,4%

5,3%

0,9%

2.950

1,3%

5,4

MEDIA CITTÀ METROPOLITANE

4,2%

12,3%

1,6%

4.230

2,6%

4,9%

Fonte: Centro Studi Abitare Co.


Per informazioni. Dario Ferrari. Via Ripamonti, 137 – 20141 Milano – Italia - Tel. +39.02.54123452 – Fax +39.02.54090230 
E-mail: dario.ferrari dario.ferrari@mypr.itwww.mypr.it

(C.S.)


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